按照惯例，每年7月30日召开**局会议，全国核心决策层**局委员，汇聚一堂，共同讨论下半年经济布局。

这场会议的重量级，不用多说，尤其对于楼市，起到定调作用。

我们来看今天**局会议上，说了什么。

会议要求：

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。
加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。

还是熟悉的味道，整体不超过三句话。

其中，“房住不炒、三稳战略、长效机制”是这几年的套话，几乎每场会议都会出现。

不同于往的是，这次加入了“加快发展租赁住房，落实用地税收等支持政策。”

这不单是下半年楼市的主要任务，更是5年期的大目标。

前几天，**院喊八大部门开会，在《意见》稿中，要求：

在“十四五”期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上。

意味着，每100套新增住房，有30套是保障性住房，全国一二线城市加起来，5年时间要建几百万套这样的住房，力度空前。

相应的，税收部门要给予政策支持，让市场各主体踊跃参与这次大建设。

**院、八大部门，再加上**局会议要求，证明中国要铁了心，要兴建保障性租赁住房。

结果是毋庸置疑的。

通过近几年的**局会议复盘，我们也会发现，每一句话基本都在付诸于行动，就连最艰难的历史病症——“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，竟也实现了。

还有今年4月30日，提出的“防止以学区房等名义炒作房价”，现在北上广深的顶尖学区房，房价正在坠落式下跌。

可以确定，关于房地产调控政策，现在有了“连贯性”，实施效率极高，决心空前。

我们再来看保障性租赁住房。

这对于当下年轻人是一大利好，毕业后就享受到的低成本的大城市生活，有助于刺激人口流动与创造力，对经济发展是好事。

但同时，会对全国各地主要城市的市场租金，定向打击，中国市场租金将会一路下滑，不断匹配年轻人的收入能力，房东们，要做好心理准备。

未来大城市会形成“双轨市场”，房价完全脱离房租。

房价由供需结构决定，而租金更多由**主张。低租金会对年轻人有一个很好的留存作用，在奋斗阶段有一个良性过渡。

其实私底下讲，这就是“换道超车”的方法。

今年上半年的唱调，是保障城市“新市民、青年人”的居住需求，买不起房不重要，重要的是有地方住，从租赁层面突破，再合适不过。

至于房价怎么走？

短期来看，下半年难出“波澜”，各城市稳扎稳打，乖乖就范。

中期来看，市场以稳为主，前几天，住建部联合八大部门发文明确表示，3年内，实现房地产市场秩序明显好转。

从开发商拿地、房屋买卖、租赁、物业，全覆盖型打击，手段雷雳。

比如对于房价，坚持问责制，只要房价超出预期涨幅，就会被问责。

换句话说，房价涨幅和城市负责人的政绩挂钩。这是很恐怖的，因为这意味着，可以违背市场规则，出台一些必要的手段。

比如二手房指导价，现在已经有6个城市出台，涵盖一二三线城市，未来可能普及化。

比如武汉最近比较热闹的60天“房票制”，大大提高机会成本，将炒房客坚决拦截在场外。

比如杭州出台“竞品质”新规，要求实行现房销售制度，避免出现房屋质量问题。

房地产时代彻底变了。

原来地方、开发商和银行是一起的，通过土地炒作，实现房地产收益。

而现在，地方问责，开发商打击，银行限制，中央强行打破了炒房利益体，各个分拆，挨个治理。

真正将房地产作为民生，还给大众刚需。

这段时间，很多人问我房子到底还能不能投资了？

答案很简单，可以投资，但不要投机。

只要经济在发展，人口在流入，土地供应有限，供需失衡下，房子就会升值。

虽然说现在楼市属于强政策性市场，但只要还在买卖，就无法解决市场的本质问题。

而且在保障性租赁住房落地后，会减少一二线城市的生存成本，这会造成三四线城市年轻人，进一步“向上汇集”。

人口流入较多的一二线城市，会长期处于房价上涨压力中。况且，中国老百姓太缺少可投资渠道了。

可以预测的是：

原来的房价趋势是台阶式上涨，跳涨后横盘一段时间，然后继续跳涨横盘，而现在，它是一条缓幅向上爬升的曲线。

因为未来出现“大涨”行情的概率，几乎为0，尤其是掐灭炒房领头羊“学区房”之后，更不可能出现了。

在这种情况下，投资机会越来越少，尤其三四线城市会彻底进入横盘时代，金融属性会越来越薄弱，指望在三四线城市投资赚钱的，歇歇吧。

同时，中国的房地产市场可能会完全变成“可预期市场”，大家可以预测一个城市的涨幅，年轻人可以通过对收入的预判，判断是否能在一个城市留下来。

而不是，一波涨幅毁了他们的梦。

中国当下最应该解决的问题，是如何快速实现全国范围内的“新旧能产业升级”。

优质的城市“新旧经济动能”已经完全转变过来了。比如深圳，企业税收达到地方财政收入90%多，即使楼市停了，也不影响城市运作。

但很多城市，土地收入占比GDP30%多，新产业要啥没啥，人们的收入水平又低，强制关了楼市，会出现城市发展恶性循环，直至“鹤岗化”。

届时，不将房地产作为短期刺激经济的手段，还会不会继续坚持呢？

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